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LA GUEIRARDE

LES GRANDS PROJETS - LA GUEIRARDE

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01.01.2010

LA GUEIRARDE

Un projet annexé au Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune :

Cette zone attenante au centre ancien correspond aux dernières marches du piémont avant la plaine.






Située en léger contrebas des équipements sportifs auxquels on accède par l'avenue MONTRICHER, et à l'arrière des immeubles du cours Aristide BRIAND, elle est tournée vers la plaine et desservie par une voie nouvelle qui donne accès au centre culturel Jean BERNARD et au collège. Les réseaux d'eau potable et d'assainissement sont implantés le long de cette voie nouvelle et desservent les équipements déjà existants. La zone (éléments bâtis ou végétaux) offre une belle perspective d'ensemble sur la colline en arrière-plan.

La commune est propriétaire de 4,5 ha de terrains vierges sur ce site (terres en friches) qui sont en mesure de répondre aux objectifs du PLU pour l'accueil d'une population nouvelle, la diversification des logements et la création d'équipements publics centraux.
L'aménagement mettra en place des accès assurant l'ouverture sur les quartiers riverains. Plusieurs ont déjà été inscrits au POS (Plan d'Occupation des Sols) précédent :
- Accès automobile principal par la voie nouvelle qui se prolongera à terme vers l'est et vers l'Ouest,
- Création d'accès secondaires par l'avenue du Maréchal FOCH et l'avenue MONTRICHER,
- Création d'accès piétons directs aux équipements publics depuis le Cours Aristide BRIAND,
- Continuité de l'espace public du centre ville aux divers équipements.

La zone enserrée de toutes parts dans un tissu urbain récent est en mesure d'intégrer une urbanisation sous forme de petits collectifs. La qualité des vues en arrière-plan sur les collines peut être mise en valeur par des trouées visuelles vers le Nord qui s'appuient sur des axes verts monumentaux. Dans la partie Sud, les axes structurants retrouvent les lignes forces de la plaine : organisation linéaire Est-Ouest parallèle aux courbes de niveau. Les parties d'aménagements retenues pour ce site sont illustrées dans les orientations d'aménagement.

La zone est ainsi soumise à la fois aux règles de la zone UB et aux orientations du schéma d'aménagement.



Le démarrage du projet :
En juin 2008, la municipalité a lancé un appel à projet relatif à l'opération d'aménagement telle que prévue au PLU.
Après analyse, le projet architectural et la proposition de prix pour l'achat du terrain proposés par la société ICADE sont les plus intéressants.
Toutefois, compte tenu du contexte économique actuel, il est décidé de faire le projet en 2 parties et c'est donc la première tranche, côté centre ville, qui sera aménagée dans un premier temps.
L'emprise foncière cédée est d'environ 14 500 m², la SHON prévue est de 8 280 m².
Le programme de logement a été étudié en fonction de la demande exprimée sur notre commune car nous souhaitons que ce projet bénéficie prioritairement aux Farencs.
Il se décline de la façon suivante :
. 53 logements en accession maîtrisée (Pass foncier),
. 2 maisons évolutives (Il s'agit de maisons vendues au prix de T3 et T4 et transformables en T4 et T5),
. 40 logements sociaux,
. 20 logements en accession libre.


En ce qui concerne les logements sociaux, le bailleur social retenu est « 13 Habitat ».

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